Hódmezővásárhelyen 20 605 lakást számoltak össze a 2022-es népszámláláskor. Minden ötödik, 4199 lakás vályogfalú, csaknem minden negyedik 1946 előtt épült, és a lakások 29%-ában fával is fűtenek. Összefoglaltuk, mit jelent ez az ablakcserénél, mit mondanak a védett területek szabályai, és hogyan kérhet felmérést.
Kiszolgáló partner
Hódmezővásárhely: kivel egyeztethet?
Hódmezővásárhelyen nincs saját irodánk: a megkereséseket az Én Ablakom kaposvári központja fogadja, a felmérés időpontját és a beépítés részleteit is ott egyeztetheti.
Vályog, régi házak és kályhák: a hódmezővásárhelyi lakásállomány
A legtöbb hódmezővásárhelyi lakás, 8559 (42%) 1961 és 1980 között épült. Az 1946 előtti házak aránya is jelentős: 2479 lakás 1919 előtt, 2405 lakás 1919 és 1945 között készült, együtt 4884, az állomány 24%-a. 2000 után mindössze 1652 lakás (8%) épült, ezért a legtöbb cserénél régi épületről van szó.
A falazatnál a vályog tűnik ki: 4199 lakás (20%) vályog- vagy sárfalú. Vályogfalba az új ablakot másképp kell rögzíteni, mint téglába, ezért ezt már a felmérés kérésekor érdemes jelezni. A régi, 1945 előtti házaknál gyakori az egyedi nyílásméret, így a falnyílás pontos felmérése nélkül nem érdemes a cseréről dönteni. A tégla, kő vagy kézi falazóelem 12 040 lakásnál (58%) fordul elő, 2673 lakás (13%) panelfalazatú: ott a nyílásméretek többnyire egységesek, a cseréről viszont a társasházzal is egyeztetni kell.
Fűtésre a lakások 29%-ában (5924) használnak valamilyen formában fát, 9090 lakásban (44%) helyiségenként fűtenek. Helyiségenkénti, például kályhás fűtésnél a meleg a fűtött szobában marad, ezért a huzatos ablak ott közvetlenül érezhető. Távfűtése 2947 lakásnak (14%) van; ott a rezsit nem csak az ablak dönti el.
A népszámláláskor 2708 lakás (13%) állt lakatlanul. Ha egy ritkán lakott ház tulajdonosa másutt él, a felmérés időpontját érdemes előre egyeztetni.
Hódmezővásárhely lakásai építési idő szerint (2022)
Mit szabnak a védett területek az ablakokra Hódmezővásárhelyen?
A településkép védelméről szóló 33/2021. (X. 25.) önkormányzati rendelet helyi területi védelem alá helyezi a Belvárost, Susánt, Tarjánt és Tabánt (1. melléklet 2.1.1.), valamint a Strand és Népkert területét. Utcakép-védelemben részesül például az Ady Endre út, az Andrássy út és a Bajcsy-Zsilinszky utca (1. melléklet 2.2.).
A helyi egyedi védelem alatt álló épületeknél a 20. § b) pontja szerint tilos „közterületről látható helyen műanyag nyílászárót és -redőnyt, fém, vagy fémhatású üvegosztást beépíteni”. A d) pont a homlokzaton az „eredeti, jellegzetes arányú és osztású nyílászárót” tiltja megszüntetni vagy átalakítani. A 19. § (2) a megőrzendő elemek között említi az épület nyílászáróit is.
Az utcakép-védelmi 23. § (4) c) az új építésre szól, de jól mutatja az irányt: eszerint „a nyílászárók faszerkezetűek, vagy egyéb anyaghasználat esetén a kialakult utcaképbe illeszkedőek legyenek”.
Helyi területi vagy utcakép-védelem alatt a közterületről látható építmény átalakításához, valamint történeti épület korszerűsítéséhez és homlokzatának megváltoztatásához kötelező szakmai konzultáció kell (30. § (1) b), d)). Településképi bejelentés a 37. § szerint az utcai homlokzat megváltoztatásához szükséges; a nyílászárócsere külön nincs megnevezve, de homlokzatváltoztatásnak minősülhet.
Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. A védett területek pontos határai a rendeletből csak térképként érhetők el, ezért ha nem biztos benne, hogy háza érintett, kérdezze meg a város főépítészét vagy az önkormányzatot.
Gyakori kérdések – Hódmezővásárhely
Beépíthető műanyag ablak egy védett hódmezővásárhelyi házba?
Helyi egyedi védelem alatt álló épületnél a közterületről látható helyen a rendelet 20. § b) pontja tiltja a műanyag nyílászáró beépítését. Más védett területen a konzultáció során derül ki, mi illik az utcaképbe.
Bejelentendő a hódmezővásárhelyi belvárosi ablakcsere?
A rendelet a nyílászárócserét külön nem nevezi meg, de az utcai homlokzat megváltoztatásának minősülhet, amelyhez védett területen bejelentés kell (37. §). Védett területen a közterületről látható építmény átalakítása előtt szakmai konzultáció is kötelező (30. § (1) b)).
Mennyire gyakori a vályogfal a hódmezővásárhelyi lakásokban?
A 2022-es népszámlálás 4199 vályog- vagy sárfalú lakást számolt össze, ez a 20 605 lakás 20%-a. Ilyen falba az ablakot másképp kell rögzíteni, ezért a felmérésnél érdemes jelezni.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu